中新經(jīng)緯12月11日電 (宋亞芬)中央經(jīng)濟工作會議12月10日至11日在北京舉行。在提到明年經(jīng)濟工作要抓好的重點任務時，圍繞“房地產(chǎn)”問題作出多項重要表述。

　　去庫存重回政策重心

　　會議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯采訪時表示：“這說明去庫存重回政策重心。”

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月末全國商品房待售面積是75606萬平方米，比9月末減少了322萬平方米，今年以來連續(xù)8個月減少。不過，同比卻增長了3.3%，去庫存壓力仍存。

　　此外，還存在供需錯配的問題。李宇嘉進一步表示，新市民、人才等群體對保租房的需求增加，初創(chuàng)人群對租住和辦公融合的空間需求增加，靈活就業(yè)者需要午餐、充電、歇息的場所需求增加，但供給缺口大，迫切需要盤活存量來解決。

　　“過去，囿于資金來源、資金平衡、對象選擇等，類似的項目落地比較少，預計2026年這類項目在資金上將有所突破，項目也會明顯增加�！崩钣罴窝a充說。

　　而在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，是從土地端及土地與商品房的關系角度出發(fā)的，這意味著后續(xù)土地供應在量上需適度控制，同時在結構上需優(yōu)化，更加圍繞職住平衡、軌道交通以及老百姓認可的好房子，在區(qū)域、地段、戶型等方面優(yōu)化供給。

　　此外，嚴躍進還認為，“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”這一表述透露出政策的重要變化：保障房的地位相較于商品房有所弱化，工作重心更多在于去庫存，也即指向商品房。

　　不過，嚴躍進強調(diào)，這并不意味著保障房建設停滯，而是強調(diào)保障房需與商品房去庫存工作更好結合。“當前，保障房與商品房的結合主要聚焦于消化房企的商品房庫存。然而，一個值得關注的問題是，老百姓手中的二手房掛牌量難以消化。因此，我呼吁將二手房掛牌量與保障房房源籌集相結合。”

　　公積金制度改革或進一步深化

　　會議還提出，深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。

　　嚴躍進表示，在中央經(jīng)濟工作會議中，對公積金相關內(nèi)容最近幾年鮮有明確提及，此次將深化住房公積金制度改革寫入其中，無疑是住房公積金領域的一項重要內(nèi)容。

　　2025年，我國多地已開展了一系列住房公積金改革舉措，進一步發(fā)揮了公積金在解決“住房難”問題中的作用，住房公積金的提取使用范圍進一步拓展。如，支持租房提取公積金，支持公積金用于支付購房首付款，部分地區(qū)還允許提取公積金用于加裝或更新電梯。

　　不過，李宇嘉分析指出，目前，公積金仍面臨著部分城市個貸率低的問題，須加快投放或調(diào)劑余缺。此外，異地貸款營商環(huán)境也亟須優(yōu)化，以支持租購并舉新模式擴大。而這些都不是傳統(tǒng)業(yè)務所能解決的，迫切需要進行制度改革。

　　在中國首席經(jīng)濟學家論壇成員、東吳證券首席經(jīng)濟學家蘆哲看來，住房公積金制度改革可能有三個方向：一是提升統(tǒng)籌層級與異地互認，打破公積金的屬地化管理壁壘，實現(xiàn)“錢隨人走”，支持新市民、青年人在都市圈內(nèi)的跨城購房需求，解決資金閑置與短缺并存的區(qū)域錯配問題。二是拓展使用場景與降低門檻，如加大對租房、老舊小區(qū)改造、加裝電梯等提取的支持力度。三是構建差異化信貸激勵，緊扣會議提出的“好房子”建設，對購買高品質(zhì)、綠色低碳住宅的繳存人提供更高的貸款額度或更優(yōu)惠的利率，以此引導市場供給側的品質(zhì)升級。

　　嚴躍進也表示，當前住房公積金改革空間較大，其資金池狀況良好且比較充裕。因此，應積極用好住房公積金政策。尤為關鍵的是，要探索如何將公積金政策與房地產(chǎn)市場去庫存工作相結合，比如，公積金在首付支持方面要進一步發(fā)力，盡量去覆蓋購房首付成本等。(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：袁媛