香港業(yè)內(nèi)人士：2026年本地住宅市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭有望延續(xù) 　

　　中新網(wǎng)香港12月10日電 (記者 戴小橦)臨近年底，香港樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)與來年走向引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)人士10日表示，2025年香港樓市已完成從復(fù)常到復(fù)蘇的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折，2026年本地住宅市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭有望延續(xù)。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境、香港本地供需變化與政策紅利的共振，是2025年住宅市場(chǎng)回暖的核心推手。美元年內(nèi)貶值約8%提升了實(shí)物資產(chǎn)避險(xiǎn)吸引力，疊加香港銀行跟隨美聯(lián)儲(chǔ)減息，再加上港股反彈逾40%的財(cái)富效應(yīng)，壓抑多年的購房需求集中釋放。

　　陳永杰表示，截至2025年11月，香港一手私人住宅成交量達(dá)1.88萬宗，全年預(yù)計(jì)突破2萬宗；二手市場(chǎng)前11個(gè)月成交約3.58萬宗，全年預(yù)計(jì)達(dá)3.9萬宗，均創(chuàng)近年新高。

　　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢從需求端給出解讀。她指出，香港“高端人才通行證計(jì)劃”“優(yōu)秀人才入境計(jì)劃”等人才政策持續(xù)發(fā)力，吸引各類人才及家屬抵港；疊加非本地學(xué)生數(shù)量增加，催生大量剛性居住需求。住宅租金指數(shù)延續(xù)升勢(shì)，年初至今錄得4%升幅，而拆息下調(diào)、置業(yè)成本走低，不僅吸引投資者入市，更促使不少租客轉(zhuǎn)向“租轉(zhuǎn)買”，形成良性循環(huán)，為成交量與樓價(jià)提供雙重支撐。

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，當(dāng)前香港商業(yè)地產(chǎn)雖有局部回暖跡象，但整體低迷態(tài)勢(shì)未變。同時(shí)，公營(yíng)房屋供應(yīng)增加等因素，可能給住宅市場(chǎng)帶來挑戰(zhàn)。(完)