報告：11月一線城市二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)7個月新高

　　作者：張達

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，11月，一線城市二手住宅成交套數(shù)達49033套，環(huán)比大幅增長20%，成交量創(chuàng)下自5月以來的7個月新高。整體而言，11月的量增態(tài)勢為市場注入了積極信號，為年末收官創(chuàng)造了更好基礎，更為2026年市場開局營造了積極氛圍。

　　報告顯示，11月，一線城市二手住宅成交套數(shù)達49033套，創(chuàng)下自5月以來的7個月新高，展現(xiàn)出積極的年末市場活力。這一數(shù)據(jù)環(huán)比10月的40714套大幅增長20%，增幅明顯，表明市場在經(jīng)歷了傳統(tǒng)“金九銀十”階段后，動能迅速恢復并積極促進交易指標修復。更為積極的是，11月的成交表現(xiàn)甚至超過了被視為旺季的9月(47176套)，打破了房地產(chǎn)市場固有的季節(jié)性規(guī)律，凸顯出二手房市場內(nèi)生的增長韌性。

　　對于11月一線城市二手房交易積極向好的原因，嚴躍進認為，購房政策、價格調(diào)整、學區(qū)需求、置換需求、市場信心、城市更新、高品質住房等系列因素發(fā)揮了積極效應，共同促進市場積極調(diào)整，并形成“量在價先”的態(tài)勢。

　　報告還顯示，今年截至11月，4個一線城市二手住宅累計成交519021套，不僅超越2024年同期水平，同比增長約5%，更是近四年來首次突破51萬套大關，達到近9年的第三高水平，僅次于2020年和2021年。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，二手房交易積極態(tài)勢非常可貴。首先，它標志著市場在經(jīng)歷2022年的周期性深度大調(diào)整后，已連續(xù)第三年實現(xiàn)穩(wěn)步回升，復蘇軌跡清晰且穩(wěn)健。其次，519021套的成交量已明顯高于近9年的平均線(492957套)，說明市場活躍度已回歸行業(yè)平均線以上。其充分說明，2023年房地產(chǎn)供求關系發(fā)生重大變化以來，依賴于各地積極有力且精準的購房政策支持，市場基本面積極修復。同時，這也得益于市場自發(fā)的信心修復、價格調(diào)整到位后真實需求的釋放以及置換鏈條的逐步暢通等因素的有力驅動。

　　從二手房的交易行情趨勢來看，嚴躍進認為，當前成交量已恢復至歷史較高區(qū)間的八至九成水平，且后續(xù)增長的預期依然向好。從短期來看，考慮到年底通常是傳統(tǒng)成交旺季，12月數(shù)據(jù)有望進一步推高全年總量。同時從中長期來看，一線城市的優(yōu)質城市資源、調(diào)整充分的房價水平，結合購房者對優(yōu)質資產(chǎn)的認可度提升，將使得二手房交易市場向好發(fā)展具備韌性和可持續(xù)性。預計一線城市二手房市場將從“以價換量”逐漸走向“量價趨穩(wěn)”的新階段，市場交易積極態(tài)勢也會在2026年得到延續(xù)。

　　嚴躍進指出，當前二手房的價格已逐步回歸合理區(qū)間，憑借區(qū)位成熟度、配套完善性及租售比優(yōu)勢，已具有更大的吸引力。購房者入市意愿增強，體現(xiàn)了對二手房價值與價格匹配度的認可�！傲吭觥�信心恢復—價穩(wěn)”的良性傳導機制正在形成。同時，二手房交易的積極態(tài)勢，體現(xiàn)了“賣舊換新”行為的增加，這也為新房市場帶來了更充足的購買力，激活了置換鏈條。二手房市場和新房市場的聯(lián)動，更是為房地產(chǎn)各市場的平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力支撐。