多項(xiàng)目輪番登場 一線城市豪宅市場持續(xù)活躍

　　在深圳，多個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“頂豪”的項(xiàng)目在年底輪番登場，有望拉升樓市熱度。另一邊，一線城市的豪宅市場也持續(xù)活躍。在業(yè)內(nèi)人士看來，豪宅市場熱點(diǎn)依然集中在一線城市和少數(shù)強(qiáng)二線城市的核心區(qū)域，區(qū)域分化將更加明顯。

　　近日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺官網(wǎng)發(fā)布后海沄璽花園(深圳灣澐璽)項(xiàng)目預(yù)售信息。根據(jù)公告顯示，此次總計(jì)348套住宅獲批預(yù)售，預(yù)售房源為1棟一單元、1棟二單元，建筑面積約209平方米至1150平方米的住宅產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，獲批預(yù)售房源備案均價(jià)約每平方米16.8萬元。

　　項(xiàng)目所在地塊在去年推出市場。當(dāng)時(shí)，該地塊起拍價(jià)高達(dá)126.5億元。值得注意的是，起拍價(jià)超過百億元的地塊在深圳土拍歷史上較為少見，所以拍賣情況備受業(yè)界關(guān)注。最終，地塊由華潤置地與中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競得，共競價(jià)超過290輪，折后樓面地價(jià)每平方米70387.83元，溢價(jià)率約46.32%。

　　除此之外，深圳多個(gè)均價(jià)超過每平方米10萬元的豪宅項(xiàng)目最近也傳來新消息，加速了入市步伐。記者采訪了多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理，他們認(rèn)為在過去樓市火爆時(shí)期，豪宅受熱捧主要原因在于一二手房“價(jià)格倒掛”，但在當(dāng)下的市場環(huán)境下，“價(jià)格倒掛”的重要性已經(jīng)不明顯，豪宅市場關(guān)鍵就看有沒有好產(chǎn)品，具體市場表現(xiàn)還是要看各項(xiàng)目的競爭力。

　　深圳一家房企的營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，高凈值人群比較關(guān)注核心地段優(yōu)質(zhì)豪宅的稀缺性價(jià)值，相信這類產(chǎn)品在當(dāng)前的市場環(huán)境下仍會有較高的熱度。

　　今年以來，一線城市豪宅市場持續(xù)活躍。以上海為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度上�？們r(jià)5000萬元以上的頂級豪宅共成交674套，增幅高達(dá)27%。在多城力推低容積率宅地以及取消價(jià)格限制的背景下，一線城市樓市可能還將出現(xiàn)更多高端住宅樓盤排隊(duì)入市的情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，核心地段豪宅在市場調(diào)整期展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性，豪宅屬性強(qiáng)的新盤依然受到購房者歡迎，屬于市場中“硬通貨”。不過，房地產(chǎn)市場的深度分化是市場的關(guān)鍵特征，特別是豪宅和普通住宅的分化。對于豪宅市場而言，熱點(diǎn)依然集中在一線城市和少數(shù)強(qiáng)二線城市的核心區(qū)域，區(qū)域分化將更加明顯。

　　中指研究院認(rèn)為，年末房企將進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加有望對新房銷售形成一定支撐。

　　記者 吳家明