【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

　　“好房子”好在哪？是否會(huì)推高房?jī)r(jià)？

　　粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒12月16日接受宅男財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，“好房子”的建設(shè)實(shí)際上是順應(yīng)老百姓對(duì)于美好生活的期待。

　　“大家可以看到，‘好房子’的一系列標(biāo)準(zhǔn)都出來(lái)了，比如說(shuō)層高是3米，隔音效果比較好，保暖效果比較好，尤其是北方地區(qū)的。歸集起來(lái)的話，我們這叫科技綠色�！�科技化’和‘綠色化’是現(xiàn)在‘好房子’的一個(gè)核心要求，總而言之，得讓老百姓住的比較舒適�！绷_志恒說(shuō)。

　　針對(duì)“好房子”的建設(shè)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，羅志恒指出，房地產(chǎn)首先是個(gè)普通的商品，它要遵循商品由供給和需求決定價(jià)格的基本規(guī)律。總體上，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著人口結(jié)構(gòu)、人口總量的變化，進(jìn)入到了一個(gè)調(diào)整的周期，在國(guó)際上看都是一樣的。調(diào)整的時(shí)間基本上有5年左右，現(xiàn)在調(diào)整到第4年，沒(méi)有什么特殊的。這是每個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的基本規(guī)律。

　　羅志恒稱，從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)還有需求，體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。第一，城市化率的不斷提高，現(xiàn)在是67%，未來(lái)的話可能要提高到80%，這是未來(lái)房地產(chǎn)的需求；第二，“好房子”的背后，實(shí)際上還包括著人均居住面積的提高；第三，家庭的小型化，這意味著同樣的人口，需要的住房的套數(shù)是增加的。第四，很多房子是老舊的，這就需要隨著時(shí)間推移進(jìn)行老舊小區(qū)的改造和更新，這種拆改的需求也是未來(lái)房產(chǎn)的需求。

　　羅志恒還提到，“分化”會(huì)是未來(lái)的一個(gè)關(guān)鍵詞。“分化”的意思是對(duì)于人口持續(xù)流入的一些區(qū)域，例如都市圈、城市群等，它的房產(chǎn)需求會(huì)不斷地出現(xiàn)，隨著調(diào)整到位之后會(huì)逐漸回穩(wěn)。但是對(duì)于人口持續(xù)流出的區(qū)域，例如偏遠(yuǎn)地區(qū)，它可能就成為了鋼筋混凝土。

　　羅志恒表示：“對(duì)于未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)，我覺(jué)得不宜過(guò)度悲觀。有機(jī)會(huì)，但也要注意到分化。人口持續(xù)流入、有產(chǎn)業(yè)支持的一線城市，或者說(shuō)一些高能級(jí)城市的核心地段、好戶型房產(chǎn)，我覺(jué)得還是有比較強(qiáng)的保值增值性的。”

　　(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 張嘉怡 宅男財(cái)經(jīng)出品)