專訪粵開證券羅志恒：房地產(chǎn)仍有需求，這類房子有較強保值增值性｜宅男財經(jīng)

2025-12-16 18:35:43 中新經(jīng)緯

　　【宅男財經(jīng)｜專家面對面】中央經(jīng)濟工作會議提出，有序推動“好房子”建設(shè)。

　　“好房子”好在哪？是否會推高房價？

　　粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究院院長羅志恒12月16日接受宅男財經(jīng)采訪時表示，“好房子”的建設(shè)實際上是順應(yīng)老百姓對于美好生活的期待。

　　“大家可以看到，‘好房子’的一系列標準都出來了，比如說層高是3米，隔音效果比較好，保暖效果比較好，尤其是北方地區(qū)的。歸集起來的話，我們這叫科技綠色�！萍蓟汀G色化’是現(xiàn)在‘好房子’的一個核心要求，總而言之，得讓老百姓住的比較舒適。”羅志恒說。

　　針對“好房子”的建設(shè)會不會進一步推高房價，羅志恒指出，房地產(chǎn)首先是個普通的商品，它要遵循商品由供給和需求決定價格的基本規(guī)律�？傮w上，房地產(chǎn)市場隨著人口結(jié)構(gòu)、人口總量的變化，進入到了一個調(diào)整的周期，在國際上看都是一樣的。調(diào)整的時間基本上有5年左右，現(xiàn)在調(diào)整到第4年，沒有什么特殊的。這是每個國家房地產(chǎn)發(fā)展的基本規(guī)律。

　　羅志恒稱，從中長期來看，房地產(chǎn)還有需求，體現(xiàn)在以下幾個方面。第一，城市化率的不斷提高，現(xiàn)在是67%，未來的話可能要提高到80%，這是未來房地產(chǎn)的需求；第二，“好房子”的背后，實際上還包括著人均居住面積的提高；第三，家庭的小型化，這意味著同樣的人口，需要的住房的套數(shù)是增加的。第四，很多房子是老舊的，這就需要隨著時間推移進行老舊小區(qū)的改造和更新，這種拆改的需求也是未來房產(chǎn)的需求。

　　羅志恒還提到，“分化”會是未來的一個關(guān)鍵詞�！胺只钡囊馑际菍τ谌丝诔掷m(xù)流入的一些區(qū)域，例如都市圈、城市群等，它的房產(chǎn)需求會不斷地出現(xiàn)，隨著調(diào)整到位之后會逐漸回穩(wěn)。但是對于人口持續(xù)流出的區(qū)域，例如偏遠地區(qū)，它可能就成為了鋼筋混凝土。

　　羅志恒表示：“對于未來的房產(chǎn)市場，我覺得不宜過度悲觀。有機會，但也要注意到分化。人口持續(xù)流入、有產(chǎn)業(yè)支持的一線城市，或者說一些高能級城市的核心地段、好戶型房產(chǎn)，我覺得還是有比較強的保值增值性的�！�

　　(責任編輯董湘依制作鄭錚張嘉怡宅男財經(jīng)出品)

來源：中新經(jīng)緯

編輯：張嘉怡

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