二手房成交量直追上一輪牛市，上海樓市沖刺“3萬套大關(guān)”

　　3月以來，上海二手房市場持續(xù)升溫，成交規(guī)模正逼近關(guān)鍵閾值。

　　根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，截至3月22日，全市二手房成交已達(dá)21443套，日均成交接近千套。在政策松綁與傳統(tǒng)“金三銀四”疊加作用下，周度成交創(chuàng)下自2021年以來新高，周末單日網(wǎng)簽多次突破1400套，市場活躍度顯著提升。

　　業(yè)內(nèi)普遍將月成交2萬套視為市場“榮枯線”，而3萬套則意味著進(jìn)入明顯活躍區(qū)間。在當(dāng)前成交節(jié)奏下，上海二手房市場時隔數(shù)年再次沖擊“3萬套大關(guān)”，不僅成為市場關(guān)注的核心懸念，也被視為樓市信心能否真正修復(fù)的重要風(fēng)向標(biāo)。

　　交易放量背后，價格端尚未出現(xiàn)同步上漲，但議價空間明顯收窄，部分房東預(yù)期抬升，“跳價”現(xiàn)象也開始零星出現(xiàn)。

　　上海樓市迎來“一周沖刺”關(guān)鍵期

　　月成交量能不能跨越“3萬套大關(guān)”，成為當(dāng)下上海二手房市場最大的懸念。

　　根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，截至3月22日，本月二手房成交量已經(jīng)達(dá)到21443套，日均成交量達(dá)到了975套。如果能繼續(xù)維持這樣的日均成交量，今年3月成交總量突破3萬套將是大概率事件。

　　上海樓市已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過這樣的熱度。3月9日至3月15日那一周的二手房成交量達(dá)到了7233套，創(chuàng)下自2021年以來的周成交最高紀(jì)錄；3月周末的單日網(wǎng)簽量屢破1400套，3月20日雖然是工作日，日成交量也突破了1000套，這樣的情況在過去5年來也非常罕見。

　　3月雖然是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，但是今年的成色顯然超過了前兩年。

　　相比之下，2024年3月同期的日均成交量僅為500多套；2025年3月雖然是近兩年來的一個成交小高峰，全月二手房網(wǎng)簽2.93萬套，但根據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，和去年同期相比，今年上海二手房成交量仍有15%的增長。

　　“今年3月的二手房成交量突破3萬套是挺有希望的，但還要看接下來一周的數(shù)據(jù)，特別是本周末，如果周六、周日還能維持在日成交量1400套，那就是真的能超過3萬套了，這也將意味著市場情緒出現(xiàn)明顯反轉(zhuǎn)�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)資深分析師盧文曦對第一財(cái)經(jīng)表示。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，上海二手房月成交2萬套被視為“榮枯線”，月成交量達(dá)到2萬套說明二手房市場處于平穩(wěn)狀態(tài)，而越過3萬套則通常意味著市場進(jìn)入較熱區(qū)間 。

　　上海二手房市場成交量上一次突破單月3萬套，還要追溯到2021年年初，當(dāng)時市場正處于上一輪牛市的尾聲中。為了抑制過熱的二手房市場，上海當(dāng)時出臺了“價格核驗(yàn)”“三價就低”等舉措。而從2022年年末開始，上海二手房市場進(jìn)入了一段長達(dá)數(shù)年的回調(diào)期。

　　“目前交易量確實(shí)很大，除了傳統(tǒng)銷售旺季的因素，也有‘滬七條’政策的推動作用，市場情緒的確是蠻火的，關(guān)鍵是如能超過去年同期的交易數(shù)據(jù)，那樓市信心就會得到重建，這是非常重要的�！北R文曦表示。

　　房東跳價現(xiàn)象零星出現(xiàn)

　　隨著上海二手房市場情緒越來越高漲，近期有不少網(wǎng)友在社交媒體發(fā)帖稱，自己在看房過程中遇到了房東“跳價”。

　　“中介好像非常忙，房東分分鐘跳價，到底是真是假，是不是演戲給我看�。俊币幻�網(wǎng)友問道。

　　也有一名正在賣房的市民近期對記者表示：“我是從去年年底開始掛牌的，當(dāng)時我參考了小區(qū)其他同戶型掛牌價以后，掛了一個相對較高的價格，結(jié)果最近我又研究了一下，我的掛牌價幾乎成了小區(qū)內(nèi)最低的那一檔了�！�

　　在當(dāng)前行情下，是否真的有很多房東在上調(diào)價格？對此，記者采訪了多位市場一線人士。

　　鏈家一名M8級別店長對記者表示：“近期并沒有遇到房東跳價的情況，但是不少賣房人心態(tài)確實(shí)已經(jīng)起了變化，房子的價格沒有以前那么好談了�！�

　　一名深耕浦東洋涇板塊的中介經(jīng)紀(jì)人表示：“最近我手頭的帶看量和成交量確實(shí)都起來了，工作挺忙的，我發(fā)現(xiàn)很多原本觀望的客戶在出手了，但是房價相比之前確實(shí)沒有什么明顯增長，也沒有看到業(yè)主臨時跳價的現(xiàn)象�！�

　　“其實(shí)房價還沒有出現(xiàn)明顯的變化，就是談判時砍價變得艱難了，很多人感覺房源價格上漲了，很大的一個因素是最近幾個月市場把那些低價優(yōu)質(zhì)房源消耗掉一大批，剩下來的房源就顯得價格高了�！蔽挥趯毶筋櫞灏鍓K的一名中介表示。

　　盧文曦認(rèn)為，“房東跳價”應(yīng)該只是一小部分房東的行為，但巧合的是，他自己最近在看房過程中竟然也碰到了房東跳價。

　　“我前陣子去看房子，1000多萬的房子，房東說要漲價50萬，就是因?yàn)樽罱�去看房的人太多了，房東心態(tài)變好了，就開始擠壓買家的心理空間�！北R文曦說。

　　值得關(guān)注的是，從國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的公開數(shù)據(jù)來看，上海的房價已出現(xiàn)了明確的止跌回升信號。

　　2026年3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2026年2月，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%，為一線城市中僅有的兩個上漲城市之一(另一個城市為北京)；二手房價格也環(huán)比上漲0.2%，是70個大中城市中唯二上漲的城市(另一個城市也是北京)，終結(jié)了自2025年5月以來連續(xù)9個月的環(huán)比下跌。

　　58安居客研究院院長張波表示，這一房價數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。

　　盧文曦認(rèn)為，上海樓市的“金三銀四”小陽春將得到兌現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年4月的二手房交易總量依然能夠維持在活躍區(qū)間，而房價能否持續(xù)穩(wěn)定、5月份和6月份能否守住成交量，則成為接下來的重要觀察維度。