48座萬達(dá)廣場轉(zhuǎn)讓進(jìn)入實質(zhì)交割期 9座已完成過戶

　　記者 李潔

　　備受關(guān)注的萬達(dá)打包轉(zhuǎn)讓48座萬達(dá)廣場項目已進(jìn)入交割期。

　　記者獲悉，東莞長安萬達(dá)廣場有限公司于近日完成工商股權(quán)變更，原萬達(dá)系股東全面退出，項目由太盟投資、騰訊、京東潘達(dá)、陽光人壽等聯(lián)合設(shè)立的大連智新盟商業(yè)管理有限公司全資接手。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，這是48座萬達(dá)廣場打包出售項目中第9座完成交割的項目。

　　這距離該交易公布已過去10個月，分析人士指出，標(biāo)志著這筆總對價約500億元的重磅交易正逐步落地。

　　一位知情人士向記者透露，這48座萬達(dá)廣場均采取單個項目獨立操作的方式推進(jìn)轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)內(nèi)部設(shè)有專門團(tuán)隊統(tǒng)籌相關(guān)工作。

　　據(jù)記者了解，已完成轉(zhuǎn)讓的9家萬達(dá)廣場中，有7家被太盟投資集團(tuán)(PAG)牽頭的財團(tuán)接手，另外2家則由其他不同主體獲得。

　　在太盟接手的7家中，有6家由大連智新盟商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一承接，具體包括運城萬達(dá)商業(yè)綜合體管理有限公司、成都雙流萬達(dá)廣場投資有限公司、上饒萬達(dá)廣場投資有限公司、海安萬達(dá)地產(chǎn)置業(yè)有限公司以及紹興柯橋萬達(dá)廣場投資有限公司；

　　另1家榆林萬融益升商業(yè)管理有限公司(原榆林萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司)，則由陜西萬鼎商匯管理有限公司全資持股，最終大股東同樣為太盟投資集團(tuán)。

　　除太盟接手的7家萬達(dá)廣場，還有2家廣場轉(zhuǎn)讓給了不同的主體，且從股權(quán)關(guān)系來看，與太盟沒有直接關(guān)系。

　　其中，上海顓橋萬達(dá)廣場由大連統(tǒng)南企業(yè)管理與大連萬顓企業(yè)管理共同持股，最終大股東為浙江省國資委；廣州增城萬達(dá)廣場則由北京嘉君科技發(fā)展有限公司全資接手，最終大股東為弘毅投資。

　　回顧此次大規(guī)模資產(chǎn)處置的背景，2023年以來，受行業(yè)周期、債務(wù)集中到期及上市對賭等多重因素影響，萬達(dá)集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)資產(chǎn)優(yōu)化與降杠桿工作，通過出售自持商業(yè)項目回籠資金，以緩解自身流動性壓力。

　　2025年5月，王健林拿出核心資產(chǎn)，將旗下48座萬達(dá)廣場整體打包出售，該交易后續(xù)獲得國家市場監(jiān)督管理總局無條件批準(zhǔn)。

　　此次交易由太盟投資牽頭，聯(lián)合騰訊、京東潘達(dá)、陽光人壽、高和資本等機(jī)構(gòu)組建合營平臺大連智新盟，以100%股權(quán)收購的方式承接這48座萬達(dá)廣場，項目覆蓋全國39座城市，包含北京、廣州、成都、杭州等一二線核心城市項目及區(qū)域標(biāo)桿綜合體，整體市場估值約500億元。

　　IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，萬達(dá)通過此次資產(chǎn)出售回籠的資金，將有效緩解自身資金壓力，同時也為解決股權(quán)凍結(jié)問題、推進(jìn)后續(xù)股權(quán)重組工作，創(chuàng)造了更為有利的條件。

　　事實上，除這筆48座萬達(dá)廣場的核心打包交易，萬達(dá)近期的資產(chǎn)處置動作依舊密集，常德、遂寧、常州新北等多家萬達(dá)廣場已相繼轉(zhuǎn)讓予中建一局等具備國資背景的企業(yè)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年至今，萬達(dá)累計轉(zhuǎn)讓的萬達(dá)廣場數(shù)量已超過80座。

　　而萬達(dá)的資產(chǎn)處置范圍也不再局限于商業(yè)綜合體，2026年，上海萬達(dá)小額貸款有限公司70%股權(quán)先后在京東法拍平臺經(jīng)歷一拍、二拍，均因無人出價宣告流拍，同期萬達(dá)集團(tuán)所持弘毅貳零壹伍基金股權(quán)以2.06億元拍賣，同樣未能成交。

　　持續(xù)處置資產(chǎn)的同時，萬達(dá)也在融資端積極發(fā)力。2026年2月，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)成功發(fā)行3.6億美元高級有擔(dān)保債券，息票率達(dá)12.75%，進(jìn)一步補(bǔ)充現(xiàn)金流。

　　有投行人士分析認(rèn)為，萬達(dá)正通過大規(guī)模資產(chǎn)出售與多元融資并舉的方式，積極應(yīng)對行業(yè)調(diào)整期的流動性挑戰(zhàn)。48座萬達(dá)廣場的打包交易進(jìn)入交割期，標(biāo)志著這場關(guān)鍵性資產(chǎn)盤活邁出實質(zhì)性一步。

　　然而，在部分資產(chǎn)遭遇流拍、市場環(huán)境仍存不確定性的背景下，萬達(dá)后續(xù)是否會繼續(xù)收縮資產(chǎn)版圖，抑或就此步入平穩(wěn)調(diào)整階段，仍有待進(jìn)一步觀察。