中新經(jīng)緯3月19日電 (袁媛)在2026北大光華兩會(huì)后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策分析會(huì)上，北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授、副院長(zhǎng)張崢指出，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)是宏觀經(jīng)濟(jì)重要組成部分，但其貢獻(xiàn)方式正在發(fā)生變化。

　　張崢表示，過(guò)去一段時(shí)間，去庫(kù)存的主要目標(biāo)被認(rèn)為是“化解存量”。但如果僅停留在這一層面，仍然沿著“開(kāi)發(fā)—銷售”的舊邏輯運(yùn)行，很難真正解決當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題�！叭�庫(kù)存不能簡(jiǎn)單理解為把房子處理掉，而是要放在房地產(chǎn)發(fā)展新模式的背景下重新審視。”

　　在他看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步從“以賣房為主”的增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向“以服務(wù)為核心”的新模式，而去庫(kù)存正是這一轉(zhuǎn)變的起點(diǎn)。

　　具體來(lái)說(shuō)，就是將存量資產(chǎn)從“待出售的商品”轉(zhuǎn)化為支撐行業(yè)發(fā)展的“新供給”。其核心是把這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為住房服務(wù)和社區(qū)服務(wù)的供給，通過(guò)租賃住房、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)等多元化場(chǎng)景，讓存量房源能夠持續(xù)參與經(jīng)濟(jì)循環(huán)，而不是一次性銷售后退出市場(chǎng)。

　　這一思路背后，是對(duì)房地產(chǎn)功能的重新定位。張崢指出，過(guò)去30年，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在投資端，而未來(lái)，住房消費(fèi)的重要性將不斷提升。房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)更強(qiáng)調(diào)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，行業(yè)將從以投資為主，轉(zhuǎn)向“投資+消費(fèi)+服務(wù)”并重的結(jié)構(gòu)。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)也需要從開(kāi)發(fā)主導(dǎo)，轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)與資產(chǎn)管理并重，提升長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力。

　　同時(shí)，他也強(qiáng)調(diào)，這種轉(zhuǎn)型并非單純的市場(chǎng)行為，而是與宏觀政策導(dǎo)向相呼應(yīng)�！霸凇�十五五’規(guī)劃綱要中，促進(jìn)服務(wù)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展被放在重要位置。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，也提到要盤活存量、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、培育市場(chǎng)化專業(yè)化租賃企業(yè)等內(nèi)容。這些表述本質(zhì)上都指向同一方向，即通過(guò)存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，提升住房服務(wù)水平�！�

　　從這個(gè)角度看，去庫(kù)存的意義已經(jīng)發(fā)生變化。張崢認(rèn)為，它不只是短期穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的工具，更是推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段的重要抓手。“未來(lái)我們?cè)倏捶康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用，不能只看投資指標(biāo)，而要看住房消費(fèi)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)帶來(lái)的綜合貢獻(xiàn)�！�(中新經(jīng)緯APP)

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