積極信號不斷 廣深樓市“小陽春”正醞釀

　　證券時報記者 吳家明

　　早春3月，樓市往往會迎來一波“金三銀四”的情緒回暖，今年的樓市“小陽春”是否如期而至也成為市場關注的焦點。

　　對此，記者走訪了廣州和深圳市場，發(fā)現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升的背后，越來越多購房者對樓市的預期開始修復，“小陽春”正在醞釀。

　　價格合理和產品到位是關鍵

　　“在廣州天河馬場地塊高價成交的帶動下，最近的看房量和成交量都有所走高，上個周末項目就接待了近150組客人，公司為配合‘小陽春’直接在價格上讓利。”廣州天河北片區(qū)一處新房項目的營銷經理對記者表示。另據(jù)不完全統(tǒng)計，僅3月上旬，廣州全市就有超過30個新房項目出現(xiàn)推新或有加推動作。

　　近日，備受矚目的天河馬場地塊以總價236億元成交，被越秀集團全資子公司廣州越誠達有限公司收入囊中，溢價率達26.6%。隨著馬場地塊規(guī)劃的推進，核心區(qū)域土地價值不斷被市場重新定價。最近，廣州豪宅市場也再掀波瀾。市場信息顯示，保利玥璽灣成交一套建筑面積670平方米的房源，成交總價1.87億元，折合單價約每平方米28萬元。記者也采訪了多家房企的營銷部人士，各家公司旗下位于廣州的大平層和別墅等豪宅產品，在近期均有成交記錄。

　　廣州中原研究發(fā)展部報告預測，春節(jié)假期后新盤集中入市，在多個“紅盤”帶動下，市場大概率迎來“開門紅”，預計3月至4月將迎來一輪集中開盤期，這些項目多位于核心城區(qū)，主打改善型產品，具備一定市場號召力，有望帶動成交回暖。與此同時，多位廣州新房項目的營銷負責人對記者表示，項目在定價上會更加貼近市場真實成交水平。如今只有價格合理和產品到位，購房者才愿意入市。

　　信心開始有所修復

　　而在深圳，二手房市場似乎比新房更為熱鬧。上周，深圳樂有家門店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來的最高值；二手房看房量更是達到了2024年10月中旬以來的最高點。

　　另據(jù)深圳貝殼研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年2月其合作門店的二手房掛牌量較去年同期下降了3.3%�！斑@一看似微小的百分比變化，一定程度上反映出市場信心逐步增強，非理性拋售現(xiàn)象正在減少�！鄙钲谪悮ぱ芯吭涸洪L肖小平表示，這一變化有望推動深圳樓市進入“供應優(yōu)化—預期轉強—價格企穩(wěn)”的良性通道。這意味著，市場正從過去一段時間賣方急于套現(xiàn)離場導致的“供過于求”壓力中緩釋出來，掛牌房源更趨理性，為市場筑底回升提供了更健康的基礎。此外，價格方面，除了成交均價連續(xù)兩個月止跌回穩(wěn)之外，二手房熱點小區(qū)掛牌均價也開始小幅回升。

　　“進入3月以來，優(yōu)質學區(qū)房的成交回暖最為明顯，其次是總價低且租金回報率高的二手房房源�！鄙钲诟Ｌ飯@嶺片區(qū)的資深中介陳經理表示，“目前成交價格變化不大，以價換量還是主流，但房價經歷幾年的下跌，今年開始，更多購房者對樓市信心開始有所修復。例如，節(jié)后主動聯(lián)系看房的客戶比往年都多�！�

　　“農歷春節(jié)過后，深圳房地產市場快速恢復交易節(jié)奏，響應速度比前幾年要好。根據(jù)我們的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年新房市場上新的速度比去年慢，今年以來取得預售許可證的新房住宅項目僅有9個，而去年同期則有12個項目，因此今年深圳新房市場難以形成規(guī)模效應。而二手房市場則相反，維持著房源充足、價格低洼的態(tài)勢，因此成交氛圍明顯好于新房市場�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對記者表示，“另外，從政策預期來看，深圳限購政策繼續(xù)放松也是大概率事件�！�

　　仍需多方共同發(fā)力

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，近期廣深樓市的表現(xiàn)較好�！耙皇嵌�手房好于新房，新房市場熱點局限在個別片區(qū)；二是二手房新增掛牌量環(huán)比增幅下降，同比去年減少，顯示市場情緒和預期在好轉；三是前期二手房市場表現(xiàn)持續(xù)好轉，一定程度上帶動賣舊買新的需求，市場循環(huán)有所好轉�！�

　　他預計，3月是傳統(tǒng)的銷售旺季，包括節(jié)后返城、結婚、求職、學位等需求的商品房交易較為旺盛。同時，開發(fā)商為追求業(yè)績開門紅，也會推出性價比高的產品。地方政府在政策上也會有所動作，比如近期公積金、購房補貼等政策比較頻繁，3月會形成樓市的一個“小高峰”，但從成交結構來看，低價位的仍占主導。

　　中指研究院認為，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2026年以來百城二手住宅價格環(huán)比跌幅連續(xù)收窄，房價走勢呈現(xiàn)一定積極變化，未來隨著更多城市進一步推動政策落實到位，“小陽春”行情值得期待。

　　李宇嘉認為，探底到觸底企穩(wěn)、夯實底部基礎，仍需要多方共同發(fā)力，行業(yè)層面包括促進一二手房的交易循環(huán)、繼續(xù)降低交易成本、凈化交易環(huán)境和秩序等，基本面則包括修復居民在就業(yè)、收入和預期等方面的信心。