中新經(jīng)緯12月9日電 (熊思怡)東方雨虹再度虧本甩賣房產(chǎn)。

　　購入不滿一年

　　8日晚間，東方雨虹披露《關(guān)于出售資產(chǎn)的公告》稱，公司及下屬子公司為盤活閑置固定資產(chǎn)，處置非生產(chǎn)資料，提高公司資產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)銷率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬以1011.59萬元(含稅)的價格出售公司下屬子公司持有的位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的一套商業(yè)用途不動產(chǎn)(下稱“標(biāo)的資產(chǎn)”)。

　　東方雨虹下屬德愛威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司已于2025年12月5日與交易對方簽署《房屋買賣合同》，同日，交易對方已按合同約定支付定金101.16萬元。

　　該資產(chǎn)系由東方雨虹下屬子公司德愛威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司于2025年1月20日購買獲得，購買交易對方為北京遠(yuǎn)騰置業(yè)有限公司，購買價格為2680.71萬元。

　　按此計算，購入不滿一年，標(biāo)的資產(chǎn)就折價超62%！

　　不僅如此，本次交易出售價格低于不含稅評估價值。公告顯示，截至評估基準(zhǔn)日(2025年11月1日)，標(biāo)的資產(chǎn)不含稅評估價值為1224.02萬元。本次交易出售價格為1011.59萬元(含稅)，預(yù)計產(chǎn)生資產(chǎn)處置損失295.96萬元。

　　本次交易定價是否合理？購入不到一年為何賣掉？公司財務(wù)狀況是否健康？9日午后，“V觀財報”(微信號：VG-View)多次致電東方雨虹董秘辦，截至發(fā)稿未能接通。

　　8日晚間，東方雨虹在公告中寫道，“本次交易標(biāo)的資產(chǎn)在購入時為一手房交易，購入價格系以住建委房屋備案價為定價依據(jù)，同時綜合考量周邊市場行情、上一年度同類型資產(chǎn)交易價格、資產(chǎn)規(guī)劃預(yù)期、房屋備案價格等多重因素確定，符合法律法規(guī)規(guī)定及市場慣例。本次出售資產(chǎn)系基于公司戰(zhàn)略調(diào)整，核心目的在于處置非生產(chǎn)資料、盤活閑置固定資產(chǎn)、提高公司資產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)銷率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，考慮到當(dāng)前該類資產(chǎn)市場需求較小，市場流動性較弱，公司結(jié)合目前房地產(chǎn)市場整體趨勢、標(biāo)的資產(chǎn)市場需求和價格行情，與交易對方協(xié)商確定交易價格，因此產(chǎn)生一定折損，符合當(dāng)前市場環(huán)境下資產(chǎn)處置慣例。”

　　東方雨虹認(rèn)為，本次交易符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃和實際經(jīng)營情況，不存在損害公司及股東利益的情形。

　　此外，東方雨虹提示，本次交易預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失295.96萬元，交易完成后2025年出售資產(chǎn)累計產(chǎn)生的資產(chǎn)處置損失預(yù)計將達(dá)到公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的50%以上。

　　近兩月3次出售房產(chǎn)

　　2025年四季度以來，東方雨虹已多次宣布出售資產(chǎn)。

　　10月27日，東方雨虹披露，擬將公司及下屬子公司部分資產(chǎn)進(jìn)行出售，交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓兩套不動產(chǎn)。本次交易預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2345.61萬元。

　　當(dāng)日(10月27日)，東方雨虹還發(fā)布了《關(guān)于出售股票資產(chǎn)的公告》稱，公司擬采取包括但不限于競價交易、持續(xù)交易等香港聯(lián)合交易所認(rèn)可的方式擇機(jī)出售已過戶登記至公司名下的金科服務(wù)股票3268萬股，具體出售價格根據(jù)出售時二級市場股價走勢確定。本次交易完成后，預(yù)計出售金科服務(wù)股票資產(chǎn)產(chǎn)生的損益將達(dá)到公司2024年度經(jīng)審計凈利潤的10%。

　　11月12日，東方雨虹披露，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動產(chǎn)，交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市密云區(qū)和杭州市江干區(qū)(現(xiàn)已更名為上城區(qū)，下同)的部分商鋪及辦公用房。本次交易預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元。

　　公告顯示，東方雨虹11月出售的7處資產(chǎn)中，有5處均為2025年年內(nèi)購入。

　　東方雨虹公告截圖

　　東方雨虹解釋，上述5處資產(chǎn)的購入系公司與下游客戶協(xié)商為獲取下游客戶抵債資產(chǎn)而另行購買的下游客戶其他資產(chǎn)。具體為，為加快債權(quán)清收，實現(xiàn)資金回籠，公司作為債權(quán)人通過取得部分下游客戶已建成的住宅、商鋪等(簡稱“抵債資產(chǎn)”)用于抵償其所欠付公司款項，在公司獲取前述抵債資產(chǎn)前，根據(jù)雙方協(xié)商，公司需另行購買下游客戶其他房源即本次出售的標(biāo)的資產(chǎn)。

　　東方雨虹指出，位于北京市密云區(qū)的商鋪及辦公用房標(biāo)的資產(chǎn)在購入時為一手房交易，購入價格系結(jié)合周邊市場行情、上一年度同類型資產(chǎn)價格、資產(chǎn)規(guī)劃預(yù)期，房屋備案價格等因素綜合確定；位于杭州市江干區(qū)的辦公用房及公寓標(biāo)的資產(chǎn)在購入時所處的房地產(chǎn)行業(yè)景氣度較高，近幾年房地產(chǎn)市場交易不及預(yù)期，本次出售資產(chǎn)系根據(jù)公司戰(zhàn)略調(diào)整，基于盡快實現(xiàn)現(xiàn)金回籠的核心理念，考慮到資產(chǎn)的市場需求較小，市場流動性較弱，結(jié)合目前市場價格與交易對方協(xié)商確定，因此產(chǎn)生一定折損，符合市場慣例。

　　東方雨虹官網(wǎng)介紹，公司成立于1995年，是優(yōu)質(zhì)的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商。

　　2025年前三季度，東方雨虹實現(xiàn)營業(yè)收入206.01億元，同比下滑5.06%；歸屬于上市公司股東的凈利潤8.10億元，同比下滑36.61%。

　　二級市場上，12月9日，東方雨虹股價沖高回落，收跌2.20%報12.90元，最新市值308億元。(中新經(jīng)緯APP)

　　(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。)