報告：11月一線城市二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)7個月新高

　　作者：張達

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，11月，一線城市二手住宅成交套數(shù)達49033套，環(huán)比大幅增長20%，成交量創(chuàng)下自5月以來的7個月新高。整體而言，11月的量增態(tài)勢為市場注入了積極信號，為年末收官創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)，更為2026年市場開局營造了積極氛圍。

　　報告顯示，11月，一線城市二手住宅成交套數(shù)達49033套，創(chuàng)下自5月以來的7個月新高，展現(xiàn)出積極的年末市場活力。這一數(shù)據(jù)環(huán)比10月的40714套大幅增長20%，增幅明顯，表明市場在經(jīng)歷了傳統(tǒng)“金九銀十”階段后，動能迅速恢復(fù)并積極促進交易指標修復(fù)。更為積極的是，11月的成交表現(xiàn)甚至超過了被視為旺季的9月(47176套)，打破了房地產(chǎn)市場固有的季節(jié)性規(guī)律，凸顯出二手房市場內(nèi)生的增長韌性。

　　對于11月一線城市二手房交易積極向好的原因，嚴躍進認為，購房政策、價格調(diào)整、學(xué)區(qū)需求、置換需求、市場信心、城市更新、高品質(zhì)住房等系列因素發(fā)揮了積極效應(yīng)，共同促進市場積極調(diào)整，并形成“量在價先”的態(tài)勢。

　　報告還顯示，今年截至11月，4個一線城市二手住宅累計成交519021套，不僅超越2024年同期水平，同比增長約5%，更是近四年來首次突破51萬套大關(guān)，達到近9年的第三高水平，僅次于2020年和2021年。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，二手房交易積極態(tài)勢非�？少F。首先，它標志著市場在經(jīng)歷2022年的周期性深度大調(diào)整后，已連續(xù)第三年實現(xiàn)穩(wěn)步回升，復(fù)蘇軌跡清晰且穩(wěn)健。其次，519021套的成交量已明顯高于近9年的平均線(492957套)，說明市場活躍度已回歸行業(yè)平均線以上。其充分說明，2023年房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化以來，依賴于各地積極有力且精準的購房政策支持，市場基本面積極修復(fù)。同時，這也得益于市場自發(fā)的信心修復(fù)、價格調(diào)整到位后真實需求的釋放以及置換鏈條的逐步暢通等因素的有力驅(qū)動。

　　從二手房的交易行情趨勢來看，嚴躍進認為，當前成交量已恢復(fù)至歷史較高區(qū)間的八至九成水平，且后續(xù)增長的預(yù)期依然向好。從短期來看，考慮到年底通常是傳統(tǒng)成交旺季，12月數(shù)據(jù)有望進一步推高全年總量。同時從中長期來看，一線城市的優(yōu)質(zhì)城市資源、調(diào)整充分的房價水平，結(jié)合購房者對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認可度提升，將使得二手房交易市場向好發(fā)展具備韌性和可持續(xù)性。預(yù)計一線城市二手房市場將從“以價換量”逐漸走向“量價趨穩(wěn)”的新階段，市場交易積極態(tài)勢也會在2026年得到延續(xù)。

　　嚴躍進指出，當前二手房的價格已逐步回歸合理區(qū)間，憑借區(qū)位成熟度、配套完善性及租售比優(yōu)勢，已具有更大的吸引力。購房者入市意愿增強，體現(xiàn)了對二手房價值與價格匹配度的認可�！傲吭觥�信心恢復(fù)—價穩(wěn)”的良性傳導(dǎo)機制正在形成。同時，二手房交易的積極態(tài)勢，體現(xiàn)了“賣舊換新”行為的增加，這也為新房市場帶來了更充足的購買力，激活了置換鏈條。二手房市場和新房市場的聯(lián)動，更是為房地產(chǎn)各市場的平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力支撐。