報(bào)告：11月一線城市二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)7個(gè)月新高

　　作者：張達(dá)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，11月，一線城市二手住宅成交套數(shù)達(dá)49033套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)20%，成交量創(chuàng)下自5月以來(lái)的7個(gè)月新高。整體而言，11月的量增態(tài)勢(shì)為市場(chǎng)注入了積極信號(hào)，為年末收官創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)，更為2026年市場(chǎng)開(kāi)局營(yíng)造了積極氛圍。

　　報(bào)告顯示，11月，一線城市二手住宅成交套數(shù)達(dá)49033套，創(chuàng)下自5月以來(lái)的7個(gè)月新高，展現(xiàn)出積極的年末市場(chǎng)活力。這一數(shù)據(jù)環(huán)比10月的40714套大幅增長(zhǎng)20%，增幅明顯，表明市場(chǎng)在經(jīng)歷了傳統(tǒng)“金九銀十”階段后，動(dòng)能迅速恢復(fù)并積極促進(jìn)交易指標(biāo)修復(fù)。更為積極的是，11月的成交表現(xiàn)甚至超過(guò)了被視為旺季的9月(47176套)，打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)固有的季節(jié)性規(guī)律，凸顯出二手房市場(chǎng)內(nèi)生的增長(zhǎng)韌性。

　　對(duì)于11月一線城市二手房交易積極向好的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房政策、價(jià)格調(diào)整、學(xué)區(qū)需求、置換需求、市場(chǎng)信心、城市更新、高品質(zhì)住房等系列因素發(fā)揮了積極效應(yīng)，共同促進(jìn)市場(chǎng)積極調(diào)整，并形成“量在價(jià)先”的態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告還顯示，今年截至11月，4個(gè)一線城市二手住宅累計(jì)成交519021套，不僅超越2024年同期水平，同比增長(zhǎng)約5%，更是近四年來(lái)首次突破51萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到近9年的第三高水平，僅次于2020年和2021年。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房交易積極態(tài)勢(shì)非�？少F。首先，它標(biāo)志著市場(chǎng)在經(jīng)歷2022年的周期性深度大調(diào)整后，已連續(xù)第三年實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步回升，復(fù)蘇軌跡清晰且穩(wěn)健。其次，519021套的成交量已明顯高于近9年的平均線(492957套)，說(shuō)明市場(chǎng)活躍度已回歸行業(yè)平均線以上。其充分說(shuō)明，2023年房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化以來(lái)，依賴于各地積極有力且精準(zhǔn)的購(gòu)房政策支持，市場(chǎng)基本面積極修復(fù)。同時(shí)，這也得益于市場(chǎng)自發(fā)的信心修復(fù)、價(jià)格調(diào)整到位后真實(shí)需求的釋放以及置換鏈條的逐步暢通等因素的有力驅(qū)動(dòng)。

　　從二手房的交易行情趨勢(shì)來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前成交量已恢復(fù)至歷史較高區(qū)間的八至九成水平，且后續(xù)增長(zhǎng)的預(yù)期依然向好。從短期來(lái)看，考慮到年底通常是傳統(tǒng)成交旺季，12月數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步推高全年總量。同時(shí)從中長(zhǎng)期來(lái)看，一線城市的優(yōu)質(zhì)城市資源、調(diào)整充分的房?jī)r(jià)水平，結(jié)合購(gòu)房者對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可度提升，將使得二手房交易市場(chǎng)向好發(fā)展具備韌性和可持續(xù)性。預(yù)計(jì)一線城市二手房市場(chǎng)將從“以價(jià)換量”逐漸走向“量?jī)r(jià)趨穩(wěn)”的新階段，市場(chǎng)交易積極態(tài)勢(shì)也會(huì)在2026年得到延續(xù)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前二手房的價(jià)格已逐步回歸合理區(qū)間，憑借區(qū)位成熟度、配套完善性及租售比優(yōu)勢(shì)，已具有更大的吸引力。購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)，體現(xiàn)了對(duì)二手房?jī)r(jià)值與價(jià)格匹配度的認(rèn)可�！傲吭觥�信心恢復(fù)—價(jià)穩(wěn)”的良性傳導(dǎo)機(jī)制正在形成。同時(shí)，二手房交易的積極態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了“賣(mài)舊換新”行為的增加，這也為新房市場(chǎng)帶來(lái)了更充足的購(gòu)買(mǎi)力，激活了置換鏈條。二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，更是為房地產(chǎn)各市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力支撐。